Due supermercati e cinque negozi a reddito Nord Italia al 8,18%

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Per questo immobile puoi contattare: Alfiero Massimini

Telefono: +39 392 5071967
Skype:
ID Annuncio: ID-6978
Tenant: Eurospar + LD Discount
Diritto di Recesso: Si
Tipo di Contratto: Affitto Immobile
Affitto annuo: €253,533
Triple Net: No
Redditività: 8.18%
Tot. mq Costruiti: 3,190
Mutuo/Leasing: 2.2 ML
Terreno mq: 7,619
Durata Contratto Affitto: 6+6
Vacancy: 0%
23 marzo 2015

Descrizione immobile

In vendita due supermercati (1 supermercato e 1 discount) e cinque negozi a reddito in Nord Italia locati a ottimi tenant con un reddito da affitto di € 253,533 annui e un rendimento lordo del 8.18%.

 

Due supermercati e cinque negozi a reddito in Nord Italia – la Posizione

Questi due supermercati e cinque negozi a reddito sono ubicati nel Nord Italia, in Veneti, in un’area con alta densità abitativa e scarsa concorrenza. L’accessibilità sia pedonale che veicolare privata dei due supermercati e cinque negozi a reddito risulta essere molto agevole, essendo tutti gli immobili in aree urbane facilmente raggiungibili attraverso le principali arterie stradali comunali. Contattaci per maggiori informazioni.

 

Due supermercati e cinque negozi a reddito in Nord Italia – la Clientela

I due supermercati e i cinque negozi a reddito in Nord Italia sono tutti ben consolidati e hanno una clientela fidelizzata, con ottima capacità di spesa.

 

Due supermercati e cinque negozi a reddito in Nord Italia – Situazione Locativa

Il supermercato, il discount e i cinque negozi a reddito in Nord Italia sono locati al 100% e ubicati in aree con un’alta percentuale di popolazione e un bel bacino di utenza commerciale.

 

Due supermercati e cinque negozi a reddito in Nord Italia – gli Immobili

I due supermercati e cinque negozi a reddito in Nord Italia sono costituiti da:

  • 1 Supermercato + 1 Discount + 5 Negozi:

    Intero fabbricato ad uso commerciale, sito in un importante Comune in provincia di Rovigo, sviluppato su unico livello a piano terra, con 1 supermercato + 1 discount + 5 negozi.
    Il supermercato è locato dal 2009 alla società ASPIAG, che vi ha realizzato un punto vendita con il marchio ”EUROSPAR”, con contratto 6+6.
    Il discount è locato dal 2009 a “LD DISCOUNT” (ex GRUPPO LOMBARDINI).
    Tutti i cinque negozi sono locati con contratto 6+6 (uno con decorrenza dal 2011 e quattro con decorrenza dal 2012).
    Superficie totale: ca 3.190 metri quadri.

Due supermercati e cinque negozi a reddito in Nord Italia – Finanziamenti sugli Immobili

Sui due supermercati e cinque negozi a reddito sono attivi dei leasing per un importo residuo complessivo di circa 2,2 milioni di euro a buone condizioni (due punti sopra allo spread).

 

Due supermercati e cinque negozi a reddito in Nord Italia – gli Asset in Vendita

Questi due supermercati e cinque negozi a reddito in Nord Italia sono in vendita insieme, La soluzione migliore consiste nell’acquisire la società proprietaria, che è una società veicolo e possiede solo questo asset.

 

NOTA 1situazione aggiornata a Giugno 2017;

NOTA 2: l’investitore può versare in equity solo la differenza, pari a € 902.000,00 e poi subentrare nel leasing, che è self-liquidating (cioè si paga da sola con gli affitti);

NOTA 3: il leasing attualmente rimborsa € 33.600,00 annui, dato che i tassi Euribor oggi sono inferiori rispetto a quelli concordati a inizio contratto (2 punti percentuali sopra lo spread).

NOTA 4: negli ultimi anni sono stati eseguiti lavori di restyling e manutenzione pari a € 212.506,00

NOTA 5: acquisendo la società proprietaria l’investitore risparmia l’IVA e ha solo € 1.000,00 di spese notarili per la cessione delle quote.

 

Informazioni dettagliate previo firma di Lettera di Riservatezza e Manifestazione di Interesse (anche non vincolante). Contattaci!

 

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Corso Silvio Trentin, 78-90, 30027 San Donà di Piave VE, Italia - Lat.45.630335; Long.12.566099200000053
La posizione è indicativa e non coincide con l'indirizzo dell'immobile

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